Aluguel de Apartamento em Francisco Santos: Preços por Tipo e Bairro 2026
O mercado de aluguel em Francisco Santos reflete a dinâmica econômica da região de Pio IX (PI). Se você está procurando apartamento para alugar em Francisco Santos, confira os preços médios praticados em 2026, as melhores regiões para morar e dicas para negociar o contrato.
📍 Dados de Francisco Santos
Estado: Piauí (PI)
Mesorregião: Sudeste Piauiense
Microrregião: Pio IX
Código IBGE: 2204204
💰 Tabela de Preços em Francisco Santos (PI)
| Tipo | Faixa de Preço | Observação |
|---|---|---|
| Studio / Kitnet | R$ 600 – R$ 1.200/mês | Até 30 m² |
| 1 quarto (35–50 m²) | R$ 900 – R$ 1.800/mês | Com ou sem garagem |
| 2 quartos (50–70 m²) | R$ 1.200 – R$ 2.800/mês | Padrão médio |
| 3 quartos (70–100 m²) | R$ 1.800 – R$ 4.000/mês | Médio a alto padrão |
| Cobertura / Duplex | R$ 3.000 – R$ 8.000+/mês | Alto padrão |
🏙️ Mercado Imobiliário em Francisco Santos
Em Francisco Santos, o mercado de aluguel é influenciado pela proximidade de universidades, polos industriais e comércio local. A região de Pio IX apresenta variação significativa de preços dependendo da infraestrutura do bairro, segurança e acesso a transporte.
📄 O que Verificar antes de Alugar
Antes de assinar o contrato em Francisco Santos, verifique: situação do proprietário (certidão de ônus do imóvel), vistoria completa com fotos, garantias aceitas (fiador, seguro fiança ou caução), IPTU incluso ou não, condomínio e índice de reajuste (IGPM ou IPCA).
💡 Dicas para Negociar o Aluguel em Francisco Santos
Para conseguir melhor preço em Francisco Santos: pesquise preços de apartamentos similares na mesma região, ofereça 6 meses antecipados se tiver reserva, evite imóveis recém-reformados (já estão no pico de preço), e negocie a inclusão de custos como IPTU ou taxa de condomínio.
❓ Perguntas Frequentes
Quanto custa aluguel de apartamento em Francisco Santos?
Em Francisco Santos, o aluguel de um apartamento de 2 quartos custa em média entre R$ 1.200 e R$ 2.800 por mês. Kitinetes saem entre R$ 600 e R$ 1.200. Os preços variam bastante por bairro e padrão do imóvel.
Quais bairros são mais baratos para alugar em Francisco Santos?
Os bairros mais acessíveis geralmente ficam mais distantes do centro ou de polos universitários. Para Francisco Santos, pesquise em classificados como Zap Imóveis, Viva Real e OLX para comparar preços por região.
Seguro fiança ou fiador: o que é melhor para alugar em Francisco Santos?
Depende do seu perfil. O seguro fiança cobra 1 a 3 vezes o aluguel anualmente, mas é mais rápido de contratar. O fiador é gratuito mas precisa ter imóvel em Piauí. Muitos proprietários em Francisco Santos aceitam ambas as opções.
Quais documentos preciso para alugar apartamento em Francisco Santos?
Geralmente: RG, CPF, comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel), comprovante de residência e referências pessoais. Imobiliárias em Francisco Santos podem exigir documentação adicional dependendo da garantia escolhida.
O preço do aluguel em Francisco Santos subiu em 2026?
Sim, o mercado de aluguel em todo o Brasil, incluindo Francisco Santos, sofreu reajustes pelo IGPM e IPCA. Estima-se alta de 8 a 15% nos últimos 12 meses. Compare preços atuais em plataformas online antes de fechar negócio.