Aluguel de Apartamento em São Luiz: Preços por Tipo e Bairro 2026
O mercado de aluguel em São Luiz reflete a dinâmica econômica da região de Sudeste de Roraima (RR). Se você está procurando apartamento para alugar em São Luiz, confira os preços médios praticados em 2026, as melhores regiões para morar e dicas para negociar o contrato.
📍 Dados de São Luiz
Estado: Roraima (RR)
Mesorregião: Sul de Roraima
Microrregião: Sudeste de Roraima
Código IBGE: 1400605
💰 Tabela de Preços em São Luiz (RR)
| Tipo | Faixa de Preço | Observação |
|---|---|---|
| Studio / Kitnet | R$ 600 – R$ 1.200/mês | Até 30 m² |
| 1 quarto (35–50 m²) | R$ 900 – R$ 1.800/mês | Com ou sem garagem |
| 2 quartos (50–70 m²) | R$ 1.200 – R$ 2.800/mês | Padrão médio |
| 3 quartos (70–100 m²) | R$ 1.800 – R$ 4.000/mês | Médio a alto padrão |
| Cobertura / Duplex | R$ 3.000 – R$ 8.000+/mês | Alto padrão |
🏙️ Mercado Imobiliário em São Luiz
Em São Luiz, o mercado de aluguel é influenciado pela proximidade de universidades, polos industriais e comércio local. A região de Sudeste de Roraima apresenta variação significativa de preços dependendo da infraestrutura do bairro, segurança e acesso a transporte.
📄 O que Verificar antes de Alugar
Antes de assinar o contrato em São Luiz, verifique: situação do proprietário (certidão de ônus do imóvel), vistoria completa com fotos, garantias aceitas (fiador, seguro fiança ou caução), IPTU incluso ou não, condomínio e índice de reajuste (IGPM ou IPCA).
💡 Dicas para Negociar o Aluguel em São Luiz
Para conseguir melhor preço em São Luiz: pesquise preços de apartamentos similares na mesma região, ofereça 6 meses antecipados se tiver reserva, evite imóveis recém-reformados (já estão no pico de preço), e negocie a inclusão de custos como IPTU ou taxa de condomínio.
❓ Perguntas Frequentes
Quanto custa aluguel de apartamento em São Luiz?
Em São Luiz, o aluguel de um apartamento de 2 quartos custa em média entre R$ 1.200 e R$ 2.800 por mês. Kitinetes saem entre R$ 600 e R$ 1.200. Os preços variam bastante por bairro e padrão do imóvel.
Quais bairros são mais baratos para alugar em São Luiz?
Os bairros mais acessíveis geralmente ficam mais distantes do centro ou de polos universitários. Para São Luiz, pesquise em classificados como Zap Imóveis, Viva Real e OLX para comparar preços por região.
Seguro fiança ou fiador: o que é melhor para alugar em São Luiz?
Depende do seu perfil. O seguro fiança cobra 1 a 3 vezes o aluguel anualmente, mas é mais rápido de contratar. O fiador é gratuito mas precisa ter imóvel em Roraima. Muitos proprietários em São Luiz aceitam ambas as opções.
Quais documentos preciso para alugar apartamento em São Luiz?
Geralmente: RG, CPF, comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel), comprovante de residência e referências pessoais. Imobiliárias em São Luiz podem exigir documentação adicional dependendo da garantia escolhida.
O preço do aluguel em São Luiz subiu em 2026?
Sim, o mercado de aluguel em todo o Brasil, incluindo São Luiz, sofreu reajustes pelo IGPM e IPCA. Estima-se alta de 8 a 15% nos últimos 12 meses. Compare preços atuais em plataformas online antes de fechar negócio.