Aluguel de Apartamento em Águia Branca: Preços por Tipo e Bairro 2026
O mercado de aluguel em Águia Branca reflete a dinâmica econômica da região de Nova Venécia (ES). Se você está procurando apartamento para alugar em Águia Branca, confira os preços médios praticados em 2026, as melhores regiões para morar e dicas para negociar o contrato.
📍 Dados de Águia Branca
Estado: Espírito Santo (ES)
Mesorregião: Noroeste Espírito-santense
Microrregião: Nova Venécia
Código IBGE: 3200136
💰 Tabela de Preços em Águia Branca (ES)
| Tipo | Faixa de Preço | Observação |
|---|---|---|
| Studio / Kitnet | R$ 600 – R$ 1.200/mês | Até 30 m² |
| 1 quarto (35–50 m²) | R$ 900 – R$ 1.800/mês | Com ou sem garagem |
| 2 quartos (50–70 m²) | R$ 1.200 – R$ 2.800/mês | Padrão médio |
| 3 quartos (70–100 m²) | R$ 1.800 – R$ 4.000/mês | Médio a alto padrão |
| Cobertura / Duplex | R$ 3.000 – R$ 8.000+/mês | Alto padrão |
🏙️ Mercado Imobiliário em Águia Branca
Em Águia Branca, o mercado de aluguel é influenciado pela proximidade de universidades, polos industriais e comércio local. A região de Nova Venécia apresenta variação significativa de preços dependendo da infraestrutura do bairro, segurança e acesso a transporte.
📄 O que Verificar antes de Alugar
Antes de assinar o contrato em Águia Branca, verifique: situação do proprietário (certidão de ônus do imóvel), vistoria completa com fotos, garantias aceitas (fiador, seguro fiança ou caução), IPTU incluso ou não, condomínio e índice de reajuste (IGPM ou IPCA).
💡 Dicas para Negociar o Aluguel em Águia Branca
Para conseguir melhor preço em Águia Branca: pesquise preços de apartamentos similares na mesma região, ofereça 6 meses antecipados se tiver reserva, evite imóveis recém-reformados (já estão no pico de preço), e negocie a inclusão de custos como IPTU ou taxa de condomínio.
❓ Perguntas Frequentes
Quanto custa aluguel de apartamento em Águia Branca?
Em Águia Branca, o aluguel de um apartamento de 2 quartos custa em média entre R$ 1.200 e R$ 2.800 por mês. Kitinetes saem entre R$ 600 e R$ 1.200. Os preços variam bastante por bairro e padrão do imóvel.
Quais bairros são mais baratos para alugar em Águia Branca?
Os bairros mais acessíveis geralmente ficam mais distantes do centro ou de polos universitários. Para Águia Branca, pesquise em classificados como Zap Imóveis, Viva Real e OLX para comparar preços por região.
Seguro fiança ou fiador: o que é melhor para alugar em Águia Branca?
Depende do seu perfil. O seguro fiança cobra 1 a 3 vezes o aluguel anualmente, mas é mais rápido de contratar. O fiador é gratuito mas precisa ter imóvel em Espírito Santo. Muitos proprietários em Águia Branca aceitam ambas as opções.
Quais documentos preciso para alugar apartamento em Águia Branca?
Geralmente: RG, CPF, comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel), comprovante de residência e referências pessoais. Imobiliárias em Águia Branca podem exigir documentação adicional dependendo da garantia escolhida.
O preço do aluguel em Águia Branca subiu em 2026?
Sim, o mercado de aluguel em todo o Brasil, incluindo Águia Branca, sofreu reajustes pelo IGPM e IPCA. Estima-se alta de 8 a 15% nos últimos 12 meses. Compare preços atuais em plataformas online antes de fechar negócio.