Aluguel de Apartamento em Cachoeiro de Itapemirim: Preços por Tipo e Bairro 2026
O mercado de aluguel em Cachoeiro de Itapemirim reflete a dinâmica econômica da região de Cachoeiro de Itapemirim (ES). Se você está procurando apartamento para alugar em Cachoeiro de Itapemirim, confira os preços médios praticados em 2026, as melhores regiões para morar e dicas para negociar o contrato.
📍 Dados de Cachoeiro de Itapemirim
Estado: Espírito Santo (ES)
Mesorregião: Sul Espírito-santense
Microrregião: Cachoeiro de Itapemirim
Código IBGE: 3201209
💰 Tabela de Preços em Cachoeiro de Itapemirim (ES)
| Tipo | Faixa de Preço | Observação |
|---|---|---|
| Studio / Kitnet | R$ 600 – R$ 1.200/mês | Até 30 m² |
| 1 quarto (35–50 m²) | R$ 900 – R$ 1.800/mês | Com ou sem garagem |
| 2 quartos (50–70 m²) | R$ 1.200 – R$ 2.800/mês | Padrão médio |
| 3 quartos (70–100 m²) | R$ 1.800 – R$ 4.000/mês | Médio a alto padrão |
| Cobertura / Duplex | R$ 3.000 – R$ 8.000+/mês | Alto padrão |
🏙️ Mercado Imobiliário em Cachoeiro de Itapemirim
Em Cachoeiro de Itapemirim, o mercado de aluguel é influenciado pela proximidade de universidades, polos industriais e comércio local. A região de Cachoeiro de Itapemirim apresenta variação significativa de preços dependendo da infraestrutura do bairro, segurança e acesso a transporte.
📄 O que Verificar antes de Alugar
Antes de assinar o contrato em Cachoeiro de Itapemirim, verifique: situação do proprietário (certidão de ônus do imóvel), vistoria completa com fotos, garantias aceitas (fiador, seguro fiança ou caução), IPTU incluso ou não, condomínio e índice de reajuste (IGPM ou IPCA).
💡 Dicas para Negociar o Aluguel em Cachoeiro de Itapemirim
Para conseguir melhor preço em Cachoeiro de Itapemirim: pesquise preços de apartamentos similares na mesma região, ofereça 6 meses antecipados se tiver reserva, evite imóveis recém-reformados (já estão no pico de preço), e negocie a inclusão de custos como IPTU ou taxa de condomínio.
❓ Perguntas Frequentes
Quanto custa aluguel de apartamento em Cachoeiro de Itapemirim?
Em Cachoeiro de Itapemirim, o aluguel de um apartamento de 2 quartos custa em média entre R$ 1.200 e R$ 2.800 por mês. Kitinetes saem entre R$ 600 e R$ 1.200. Os preços variam bastante por bairro e padrão do imóvel.
Quais bairros são mais baratos para alugar em Cachoeiro de Itapemirim?
Os bairros mais acessíveis geralmente ficam mais distantes do centro ou de polos universitários. Para Cachoeiro de Itapemirim, pesquise em classificados como Zap Imóveis, Viva Real e OLX para comparar preços por região.
Seguro fiança ou fiador: o que é melhor para alugar em Cachoeiro de Itapemirim?
Depende do seu perfil. O seguro fiança cobra 1 a 3 vezes o aluguel anualmente, mas é mais rápido de contratar. O fiador é gratuito mas precisa ter imóvel em Espírito Santo. Muitos proprietários em Cachoeiro de Itapemirim aceitam ambas as opções.
Quais documentos preciso para alugar apartamento em Cachoeiro de Itapemirim?
Geralmente: RG, CPF, comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel), comprovante de residência e referências pessoais. Imobiliárias em Cachoeiro de Itapemirim podem exigir documentação adicional dependendo da garantia escolhida.
O preço do aluguel em Cachoeiro de Itapemirim subiu em 2026?
Sim, o mercado de aluguel em todo o Brasil, incluindo Cachoeiro de Itapemirim, sofreu reajustes pelo IGPM e IPCA. Estima-se alta de 8 a 15% nos últimos 12 meses. Compare preços atuais em plataformas online antes de fechar negócio.