Aluguel de Apartamento em São José do Calçado: Preços por Tipo e Bairro 2026
O mercado de aluguel em São José do Calçado reflete a dinâmica econômica da região de Cachoeiro de Itapemirim (ES). Se você está procurando apartamento para alugar em São José do Calçado, confira os preços médios praticados em 2026, as melhores regiões para morar e dicas para negociar o contrato.
📍 Dados de São José do Calçado
Estado: Espírito Santo (ES)
Mesorregião: Sul Espírito-santense
Microrregião: Cachoeiro de Itapemirim
Código IBGE: 3204807
💰 Tabela de Preços em São José do Calçado (ES)
| Tipo | Faixa de Preço | Observação |
|---|---|---|
| Studio / Kitnet | R$ 600 – R$ 1.200/mês | Até 30 m² |
| 1 quarto (35–50 m²) | R$ 900 – R$ 1.800/mês | Com ou sem garagem |
| 2 quartos (50–70 m²) | R$ 1.200 – R$ 2.800/mês | Padrão médio |
| 3 quartos (70–100 m²) | R$ 1.800 – R$ 4.000/mês | Médio a alto padrão |
| Cobertura / Duplex | R$ 3.000 – R$ 8.000+/mês | Alto padrão |
🏙️ Mercado Imobiliário em São José do Calçado
Em São José do Calçado, o mercado de aluguel é influenciado pela proximidade de universidades, polos industriais e comércio local. A região de Cachoeiro de Itapemirim apresenta variação significativa de preços dependendo da infraestrutura do bairro, segurança e acesso a transporte.
📄 O que Verificar antes de Alugar
Antes de assinar o contrato em São José do Calçado, verifique: situação do proprietário (certidão de ônus do imóvel), vistoria completa com fotos, garantias aceitas (fiador, seguro fiança ou caução), IPTU incluso ou não, condomínio e índice de reajuste (IGPM ou IPCA).
💡 Dicas para Negociar o Aluguel em São José do Calçado
Para conseguir melhor preço em São José do Calçado: pesquise preços de apartamentos similares na mesma região, ofereça 6 meses antecipados se tiver reserva, evite imóveis recém-reformados (já estão no pico de preço), e negocie a inclusão de custos como IPTU ou taxa de condomínio.
❓ Perguntas Frequentes
Quanto custa aluguel de apartamento em São José do Calçado?
Em São José do Calçado, o aluguel de um apartamento de 2 quartos custa em média entre R$ 1.200 e R$ 2.800 por mês. Kitinetes saem entre R$ 600 e R$ 1.200. Os preços variam bastante por bairro e padrão do imóvel.
Quais bairros são mais baratos para alugar em São José do Calçado?
Os bairros mais acessíveis geralmente ficam mais distantes do centro ou de polos universitários. Para São José do Calçado, pesquise em classificados como Zap Imóveis, Viva Real e OLX para comparar preços por região.
Seguro fiança ou fiador: o que é melhor para alugar em São José do Calçado?
Depende do seu perfil. O seguro fiança cobra 1 a 3 vezes o aluguel anualmente, mas é mais rápido de contratar. O fiador é gratuito mas precisa ter imóvel em Espírito Santo. Muitos proprietários em São José do Calçado aceitam ambas as opções.
Quais documentos preciso para alugar apartamento em São José do Calçado?
Geralmente: RG, CPF, comprovante de renda (3 vezes o valor do aluguel), comprovante de residência e referências pessoais. Imobiliárias em São José do Calçado podem exigir documentação adicional dependendo da garantia escolhida.
O preço do aluguel em São José do Calçado subiu em 2026?
Sim, o mercado de aluguel em todo o Brasil, incluindo São José do Calçado, sofreu reajustes pelo IGPM e IPCA. Estima-se alta de 8 a 15% nos últimos 12 meses. Compare preços atuais em plataformas online antes de fechar negócio.